Документы, относящиеся к объекту аренды

В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель вместе с имуществом должен передать арендатору документы, относящиеся к объекту аренды. Такими документами, в частности, являются технический паспорт, сертификат качества и т.п.

Перечень этих документов является открытым. При этом из абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ можно сделать вывод о том, что такие документы должны позволять арендатору пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

Помимо технического паспорта и сертификата качества, перечисленных в указанной норме, к таким документам можно отнести эксплуатационные документы и технические условия.

Эксплуатационные документы согласно ГОСТ 2.601-2013 подразделяются на следующие виды:

— руководство по эксплуатации;

— инструкция по монтажу, пуску, регулированию и обкатке изделия;

— формуляр;

— паспорт;

— этикетка;

— каталог изделия;

— нормы расхода запасных частей;

— нормы расхода материалов;

— ведомость комплекта запасных частей, инструмента и принадлежностей;

— ведомость эксплуатационных документов и пр.

Формуляр, паспорт и этикетка должны содержать сведения о гарантии изготовителя, значения основных параметров и характеристик (свойств) изделия, сведения о сертификации изделия.

На конструктивно простейшие изделия (объем сведений по ним незначителен), эксплуатационные документы можно не составлять, а необходимые сведения размещать (маркировать) на самом изделии или на фирменной табличке, прикрепляемой к нему (п. 5.2.5 ГОСТ 2.601-2013).

Технические условия — технический документ, который разрабатывается по решению разработчика (изготовителя) или по требованию заказчика (потребителя) продукции (п. 3.1 «ГОСТ 2.114-95. Единая система конструкторской документации. Технические условия»). В соответствии с п. 4.2 ГОСТа 2.114-95 документ должен содержать наименование продукции, ее назначение, область применения и условия эксплуатации.

Согласование условия о документах, относящихся к объекту аренды

Открытый перечень документов предоставляет сторонам возможность самостоятельно определить в договоре, какие документы подлежат передаче вместе с арендуемым имуществом.

Такое условие договора защищает в первую очередь интересы арендатора. Это связано с тем, что если согласованные документы не будут переданы вместе с объектом аренды и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени будет лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор вправе потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ.

Для надлежащего согласования условия о документах, относящихся к объекту аренды, в договоре рекомендуется указать:

— перечень и форму документов, относящиеся к объекту аренды;

— срок передачи документов.

Если условие о документах, подлежащих передаче по договору, не согласовано

В этом случае арендатор сможет потребовать передачи тех документов, без которых использование имущества по назначению невозможно или он в значительной степени лишается того, на что правомерно рассчитывал при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ). Вместо требования о передаче документов арендатор может заявить требование о расторжении договора и возмещении убытков (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ).

Если арендодатель не предоставит по требованию документы, отсутствие которых исключает возможность пользоваться имуществом, он не сможет требовать внесения арендной платы.

Если арендатор не заявлял требований, предусмотренных абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ, в частности, о предоставлении документов, то впоследствии он не сможет ссылаться на нарушение арендодателем данной статьи.

Если арендатор может использовать имущество без документов, он не вправе требовать от арендодателя их предоставления.

Для арендодателя несогласование комплекта документов, подлежащих передаче вместе с объектом аренды, не влечет каких-либо негативных последствий, а наоборот, уменьшает объем его обязанностей.

Посмотрите еще темы:

Авторизация
*
*
Генерация пароля